Enkelt, tydligt, personligt
Vi har gedigen erfarenhet av underhållsplaner och arbetar flexibelt med att skräddarsy underhållsplaner för er unika fastighet
Viktig förutsättning
Underhållsplanen är en mycket viktig förutsättning och grund för en framtida ekonomisk och teknisk välmående fastighet. Våra underhållsplaner är enkla att förstå för alla, precis som det skall vara.
Full support
Efter levererad underhållsplan ingår alltid presentation och full support där vi alltid kan ändra, komplettera eller förtydliga delar efter era önskemål.
Levande dokument
Våra underhållsplaner är s.k. levande och har obegränsat med årsintervaller, vilket innebär att ni kan bygga vidare och uppdatera samma underhållsplan hela tiden, när ni vill.
Hur vi arbetar
En komplett lösning för er fastighets underhållsplanering
Fastighetsbesiktning
Grundlig genomgång av fastighetens tekniska tillstånd
Besiktningsrapport
Detaljerad rapport med bilder och dokumentation
Ekonomiska nyckeltal
Kostnader och ekonomiska nyckeltal för underhållsåtgärder
Underhållshistorik
Information om fastighetens underhållshistorik
K3 Underhållsplan för fastigheter
Vad innebär övergången från K2 till K3?
Från och med 2026 träder nya regler i kraft som påverkar hur bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare redovisar underhåll och avskrivningar. Övergången från K2 till K3 innebär en förändring i regelverket för förenklat årsbokslut, där komponentindelning av byggnader blir ett krav.
Komponentindelning
Fastigheten ska delas upp i olika komponenter – som tak, fasad, hissar och VVS-system – där varje komponent skrivs av över sin faktiska nyttjandeperiod.
Tekniska delar
En fastighet bryts ner i tekniska delar med olika livslängd. Exempel: stomme (60-100 år), tak (30-50 år), fasad (40-60 år), fönster (30-40 år), värmesystem (20-30 år).
Rättvisande bild
Varje komponent får sin egen avskrivningsplan baserad på förväntad teknisk livslängd, vilket ger en mer rättvisande bild av fastighetens ekonomiska värde och framtida underhållsbehov.
Fördelar med K3-regelverket
- Mer förutsägbar ekonomisk planering
- Långsiktig budgetering underlättas
- Minskar risken för oväntade större utgifter
- Professionell stöd genom hela övergångsprocessen
Varför bör man ha en underhållsplan?
En underhållsplan är en viktig investering för fastighetsägare av flera skäl
Förutse och planera kostnader
Underhållsplanen är kortfattat en plan för de kommande årens underhåll av fastigheten. Den hjälper er att identifiera och prioritera nödvändiga reparationer och underhållsprojekt i förväg för att undvika plötsliga och dyra utgifter.
- Identifiera nödvändiga reparationer i förväg
- Undvika plötsliga och dyra utgifter
- Sprid kostnader över tid
Förenkla styrelsearbetet
Genom att ha en tydlig och strukturerad plan kan beslut om underhållsåtgärder fattas mer effektivt och utan onödiga konflikter. Detta ger trygghet och transparens för alla involverade parter.
- Effektiva beslut utan konflikter
- Trygghet och transparens
- Säker och trivsam boendemiljö
Vad säger lagen om underhållsplaner?
Det står inte uttryckt i någon lagtext att en bostadsrättsförening skall ha en underhållsplan, däremot berör flera lagtexter området och antyder att en underhållsplan bör finnas.
Bostadsrättslagen
7 kap 4§
"Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren."
9 kap 5§
"Bostadsrättsföreningens stadgar skall ange […] de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus"
Plan- och Bygglagen
8 kap 14 §
"Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt."
Boverkets Byggregler (BBR)
2:51
"Innan byggnader eller delar av dem tas i bruk bör det finnas skriftliga instruktioner för hur och när idrifttagande och provning samt skötsel och underhåll ska utföras. […] En plan för periodiskt underhåll bör omfatta 30 år."
Kontakta oss
Få en personlig offert för er underhållsplan
